发布时间：2025-03-11 来源：生物质锅炉系列
前不久，赛迪顾问城市经济研究中心发布的《2024年中国城区经济高水平质量的发展研究报告》显示，2023年，广州天河CBD实现地区生产总值3774亿元，占了全区的57.6%。
平均算下来，天河CBD每平方公里地区生产总值达314.5亿元，每万平方米写字楼地区生产总值达2.6亿元，以占广州千分之二的土地贡献全市约八分之一的地区生产总值。
商务楼宇对一个区域、城市经济如此重要，我们要如何维系这些参天大楼在区域经济发展中的活力？
特别随着数字化的经济、绿色健康、智慧互联在各行各业的深度渗透，它们又该如何在创新和迭代中适应新产业、新经济的发展？
从一开始的就着厂房办公，到如今现代化的CBD建筑群，商务办公已经走过了1.0到4.0的时代。
本质上，无非就是两个方面，这些商务办公空间如何更好地提升员工的幸福感和企业的生产力。
其中一些，以在绿色低碳、智能建造，智慧运维，产品创新等方面的优势，让打造的建筑成为未来商务办公的代表。
灵活办公品牌TEC的一项调查显示，有75％的全球企业力图通过办公空间的利用提升员工幸福感和生产力。
这一数据表明了，在绝大多数的企业认知中，对空间的有效利用被放在了企业日常经营的重要位置。
大楼打造了14.5米极致挑高的大堂，建筑层高4.5米，标准层净高也达到了3.2米。
根据一份顶部写字楼的划分标准，大堂挑高10米以上，标准层净高在2.7米以上，就已划属为顶部写字楼行列。
特别在无柱化空间，一些同级别的写字楼也就十二三米，而中建四局科创大厦最大做到了十八米。
这是什么概念？如果以普通楼层层高3米计算，这个空间的跨度达到了六层楼的高度。
商务办公空间更大、更高，可以消除惯常空间的压抑感，让其尽显开阔，这可以有效保持员工持有愉悦的心境投入到工作。
同时，在后续的使用的过程中，更广阔的空间，也可以让企业根据人员、经营安排，灵活改变格局，有效利用空间提升效率。
也因此，很多时候，无柱化空间的大小，也直接成为检验商务楼宇实力的试金石。
不仅如此，项目还打造了共享餐厅、共享报告厅以及24小时政务服务中心，让商务与生活共融，为企业以及它员工提供了便利的配套空间。
在1989年上映的科幻电影《回到未来》，相信许多人对这样一个场景印象深刻。
电影里，男主角给自己的双脚套上一双鞋，这双带有驱动式鞋带的鞋，便立刻自动绑紧了鞋带。
这就是未来生活的场景——万物智慧互联，充满科技感。未来办公，当然也不例外。
在这里，仲量联行曾就对未来办公给出过一个清晰的认识。它认为未来办公有四大趋势，分别是科技、智能服务、人性化和网络。
一方面，随着网络、AI等技术持续渗透，我们的生活小习惯、行为方式正在被科技所改变，商务办公作为我们工作使用频率最多的空间也一定要做出相应的改变。
另一方面，通过对科技和智能化等工具的应用，无疑也将提升空间在节能降碳、绿色健康等方面的效益，从而也让企业降本增效、提高效率。
大厦通过数字孪生、AI、大数据等技术，能够对通行、能源等模块进行三维可视化智慧运维。
从而全方位感知楼宇内的机电设施、光伏发电、能耗监管、碳排放分析、智慧安防、资产管理等，并做出相应的决策调整。
如果空间内自然光照强烈，灯光会自动调暗，而当阴天自然光照不足，灯光又会自动调高亮度。
而在大楼的每个办公室，还有专门的空气质量探测器，能够对空间的CO2、PM2.5、甲醛、温湿度等空气指数做实时监测和反应。
比如，当室内二氧化碳浓度、温度超出正常值水平时，探测器就会联动楼宇自控系统，自动调节新风量及空调，使室内的空气、温度保持在健康、舒适的水平。
这些全方位的智慧运维管理，不仅为公司可以提供了一个高效便捷的办公空间，同时也极大程度地节约了能耗。
所以，也可以夸张点说，当你站在这座大楼底下，矗立在你面前的，就像是一个一百七十多米高的巨型“生物”。
为了打造一栋适应“新质生产力”转型需求，响应“双碳”政策的未来大楼，项目采用了太阳能烟囱的设计。
大厦通过按避难段在顶部设置排风百叶，在热压拔风效应下，能使内部空气自然向上流动，从而带动各层空气从通风器进入室内。
这个功能，能在夜间与过渡性季节代替空调系统，将室内空气排出的同时，引入室外的新鲜空气。不仅做到自动“换气”，也让企业更加节能。
这个空间通高7层，顶部设置采光天窗，通过利用内外温差引导空气自然流动，带动室内外热交换。
这些设计在提供舒适的通风环境的同时，实现低碳节能，形成了独具特色的室内空间体验。可谓一举多得。
以“建筑科技典范，创新总部标杆”为建造理念，中建四局科创大厦作为全国首座超170米近零能耗建筑，凭借在绿色建造领域的示范性作用，日前，获评为金级碳中和建筑认证。
此前，大楼获得了LEED金级预认证及WELL健康建筑金级认证。同时，还达到了绿建三星级标准认证——这是中国绿色建筑的最高等级。
其还入选由国家发展改革委正式公布的《绿色低碳先进的技术示范项目清单（第一批）》，以及由广东省发展改革委发布的《广东省第一批碳达峰碳中和试点名单》。目前，项目也在努力争创鲁班奖。
这一切荣誉背后，中建四局科创大厦作为未来商务办公的集大成者，实际上还有很多可以说的。
金融城有清晰的产业定位，这是一个专门搞数字化的经济，搞金融科技的新兴起的产业聚集地，是广州发展新质生产力和推动经济高水平发展的桥头堡。
近几年，中建四局作为首批“链主”企业，已在传统建筑业以及新兴起的产业方面探索创新，结下累累硕果。总结仅随广州CBD东进，从最初的环市东到天河北、珠江新城，再到如今的琶洲和金融城，广州的写字楼经历了多轮进阶。中建四局科创大厦作为凸显数字科技、绿色低碳、共享融合的写字楼5.0的集大成者，未来通过向公司可以提供高效便捷、智慧交互、绿色节能的办公空间，聚集起一批优势企业和资源，带动区域产业链上下游企业向工业化、数字化、智能化、绿色化转变发展方式与经济转型的同时，无疑将助力片区新兴创新型产业的发展，为推动当地经济动能转换做出应有贡献。
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